Il prossimo 8 marzo le cittadine e i cittadini svizzeri voteranno sull’iniziativa popolare «Per una politica energetica e climatica equa: investire per la prosperità, il lavoro e l’ambiente (Iniziativa per un fondo per il clima)». Per le inquiline e gli inquilini, che rappresentano una larga parte della popolazione, si tratta di un appuntamento decisivo.

Oggi una parte importante del patrimonio immobiliare è ancora dipendente da riscaldamenti a gas o a nafta e presenta carenze nell’isolamento. Non è un caso. Molti proprietari rinunciano a investire in ristrutturazioni energetiche per massimizzare i redditi a breve termine: finché l’edificio è affittato, l’urgenza di intervenire è scarsa. 

Il fenomeno delle disdette-vendita continua a farsi strada in Ticino dove non smette di colpire soprattutto gli inquilini, l’anello più debole di un mercato immobiliare sempre più sbilanciato e disattento alla sua funzione sociale. Dietro formule giuridicamente corrette e comunicazioni impersonali, si consuma una realtà fatta di famiglie costrette a lasciare la propria casa, di anziani sradicati dal quartiere in cui hanno costruito relazioni e abitudini, di giovani che vedono allontanarsi ulteriormente la possibilità di un alloggio accessibile.

Il 2025 è stato un anno che ha rimesso al centro il tema dell’abitare come questione sociale urgente. Le tensioni sul mercato immobiliare, l’aumento dei costi e il ritorno di pratiche che pensavamo superate hanno confermato quanto sia necessario un impegno collettivo forte e costante a difesa delle inquiline e degli inquilini.

A livello federale, l’attenzione è stata catalizzata dal lancio dell'”Iniziativa sulle pigioni”, che mira a garantire affitti calcolati sulla base dei costi reali, maggiore trasparenza nei conteggi e limiti agli aumenti speculativi. La nostra associazione ha contribuito attivamente alla sensibilizzazione sul territorio, consapevole che strumenti legislativi più chiari e più equi rappresentano un passo fondamentale verso una reale protezione delle famiglie.

Il 3 giugno scorso, l’Associazione Svizzera Inquilini (ASI) ha ufficialmente dato avvio alla raccolta firme per l’iniziativa popolare federale «Sì alla protezione contro pigioni abusive (Iniziativa sulle pigioni)». Un’iniziativa che intende contrastare le derive speculative del mercato immobiliare e che, già prima del lancio ufficiale, ha mobilitato oltre 26'000 persone pronte a contribuire attivamente alla raccolta delle sottoscrizioni.

Il contesto che ha reso necessaria questa proposta è preoccupante: negli ultimi vent’anni, i canoni d’affitto in Svizzera sono aumentati del 25%, nonostante il continuo calo del tasso ipotecario di riferimento avrebbe dovuto portare a un abbassamento dei prezzi.

Il mercato immobiliare svizzero attraversa una fase critica. Mentre i salari ristagnano, le pigioni raggiungono livelli sempre più insostenibili per ampie fasce della popolazione. Troppo spesso assistiamo a aumenti sproporzionati che non trovano giustificazione. L'iniziativa popolare "Sì alla protezione contro le pigioni abusive" rappresenta uno strumento indispensabile per ristabilire un equilibrio equo.

Negli scorsi giorni, l'Ufficio federale delle abitazioni ha annunciato una notizia importante per il mercato immobiliare svizzero: il tasso ipotecario di riferimento è sceso dall'1,75% all'1,5%. Si tratta di una svolta significativa dopo gli aumenti degli scorsi anni, che ora apre nuove prospettive per milioni di inquilini in Svizzera.

Il tasso ipotecario di riferimento è un parametro fondamentale per il calcolo delle pigioni, poiché i canoni di locazione sono basati su questo indicatore. Di conseguenza, chi sta attualmente pagando un affitto calcolato su un tasso superiore all'1,5% ha il diritto di chiedere una riduzione della pigione.